Ремонт многоквартирных домов подразделяется на текущий и капитальный. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
Капитальный ремонт многоквартирного дома – это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит перечень работ, которые входят в понятие капитального ремонта: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
Капитальный ремонт проводится в плановом порядке на основании утверждаемых субъектами Российской Федерации региональных программ. В региональной программе определяется очередность проведения капитального ремонта и содержится перечень всех многоквартирных домов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта.
Капитальный ремонт выполняется при помощи денежных средств, которые собраны посредством систематических отчислений жильцов в фонд капитального ремонта.
Текущий ремонт – это предупреждение преждевременного износа и поддержание эксплуатационных показателей и работоспособности, устранение повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
В примерный перечень текущих работ, например, входит: расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах; мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов); восстановление и ремонт стремянок на крышах; заделка щелей под подоконниками; утепление входных дверей и ворот; очистка или промывка от копоти и пыли фасадов и др.
В случае заключения договора с управляющей компанией, текущий ремонт производится управляющей компанией согласно договору управления. Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения.
При непосредственном управлении многоквартирным домов собственниками помещений всю работу по управлению, текущему ремонту и содержанию собственники выполняют самостоятельно, либо с помощью привлечения подрядных организаций.